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Alquileres: Las inmobiliarias pedirán la intervención judicial
Un mes después de su aprobación por parte de la Legislatura, comenzó a regir la nueva ley de alquileres. Pero no todo es color de rosas. Atento a la histórica puja entre los inquilinos y las inmobiliarias, éstas irán a la Justicia para reclamar por la supuesta inconstitucionalidad de la nueva norma. A partir de esta legislación, los inquilinos ya no deben pagar las comisiones.
Para entender el conflicto, lo primero que hay que recordar es que justamente gran parte del negocio pasa por las importantes comisiones que los inquilinos debían pagarles a los agentes inmobiliarios. Pero eso ya no va más: la nueva norma exime a los inquilinos de ese gasto. Esto prendió la alarma de las inmobiliarias, quienes no dudaron en afirmar que recurrirán a la Justicia para evitar que esto llegue a mayores. Lo harán a través de un amparo colectivo y de acciones individuales.
La preocupación no es solo por el fin del pago de las comisiones. Además, los miembros del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) temen que los propietarios., quienes deberían comenzar a asumir el gasto de la comisión, dejen de precisar sus servicios y se inclinen por el alquiler directamente entre partes. “Consideramos que la ley es inconstitucional y que afecta al todo el mercado inmobiliario. Por eso, el único recurso que nos queda es ir a la Justicia”, aseguró el presidente del Cucicba, Héctor D’Odorico.
De todos modos, como dice el dicho, hecha la ley, hecha la trampa. Es por eso que también los inquilinos están en alerta. Pese a que la ley está orientada a disminuir los costos de este sector, temen que el costo de la comisión, equivalente a un mes de alquiler que ahora debe pagar el propietario, se traslade al precio del contrato.
Desde Inquilinos Agrupados ya denunciaron amenazas y aprietes por parte del sector inmobiliario: “Están convocando a movilizaciones, colgando carteles, respondiendo a los inquilinos con amenazas y diciendo que se presentó un amparo y que (la ley) no está vigente”. A partir de la nueva ley, el inquilino solo debe pagar el alquiler, el depósito en garantía, el pedido de informes y la certificación de firmas. Esto disminuiría ampliamente el gran gasto que implica alquilar. Desde la entidad, hay un mail de contacto (inquilinosasesoria@gmail.com) para quienes quieran denunciar irregularidades.
Por último, desde la voz oficial de la gestión de la ciudad, Juan Maquieyra, titular del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), aseguró: “La ley establece que no se le cobre la comisión al inquilino, que es el costo más importante”. Para finalizar, quiso traer tranquilidad al sector inquilino y contó que el Gobierno de la Ciudad creó “una oficina de atención permanente donde se recibirán reclamos y además se habilitó una página web para atender inquietudes y eventualmente alguna violación de derecho”.
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El Gobierno de la Ciudad se comprometió en la ardua tarea de mejorar la condición de vida de la gente que vive en las villas porteñas. Para ello, emprendió la construcción de viviendas para los vecinos. En apenas unas semanas, los vecinos del Playón de Fraga en Chacarita comenzarán a mudarse.
Este asentamiento, ubicado en el Playón de Fraga, comenzó a crecer a partir de la crisis del 2001. Hoy en día, tiene un total de 513 casas distribuidas en las nueve manzanas. Pero en pocas semanas, las familias cumplirán un gran sueño y recibirán nuevas viviendas gracias al Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC). Esta acción responde a una ley del 2017 que establecía la “reurbanización e integración socio-urbana del barrio”. Además, deberán contar con los servicios básicos: red de agua potable, electricidad, desagües cloacales y pluviales y gas natural.
El Gobierno de la Ciudad emprendió la construcción de 33 edificios de tres y ocho pisos. De esta manera, logrará un total de 678 departamentos para los vecinos y además, 71 locales comerciales para que la zona cuente con todo lo necesario para vivir.
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Quienes son del barrio de Congreso, saben que en la esquina de Callao y Corrientes, frente al Congreso de la Nación, yacen los restos de una de las confiterías más tradicionales de la historia porteña. Se trata de la Confitería Del Molino. A poco más de dos décadas de su cierre, hace ya un tiempo se emprendieron las tareas para restaurarla. Y los vecinos pudieron ser parte y ver algunos avances. El sábado pasado, visitaron los salones restaurados y los recorrieron.
El tradicional edificio fue inaugurado hace más de cien años, en 1916, y fue ideada por el italiano Francisco Terencio Gianotti. Había sido declarado Monumento Histórico Nacional en 1997. Hace un año, el Gobierno Nacional y el Gobierno de la Ciudad iniciaron un trabajo conjunto con la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos para rescatar el tradicional edificio porteño. Para ello, cuentan también con el apoyo de los descendientes del arquitecto italiano, que aportaron planos y documentos originales.
De esta manera, los visitantes pudieron ver los avances de los trabajos de restauración. En este tiempo, se rescataron 15 mil objetos arqueológicos, 33 paños de vitrales y 46 luminarias históricas. Además, se recablearon las líneas de iluminación y se restauraron las superficies pintadas.
En la visita, también estuvieron presentes los especialistas que le explicaron al público cuáles fueron las técnicas implementadas en la restauración. Además, el público pudo recorrer el salón principal, donde funcionaba la tradicional confitería famosa por la calidad de sus masas. La cúpula también está siendo restaurada. Allí hay más de 1200 metros cuadrados de vitrales que se encuentran en pleno proceso de recuperación.
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El Luna Park es uno de los grandes íconos porteños. Allí, se disputaron las mejores peleas de boxeo y se llevaron a cabo grandes espectáculos artísticos. Eso llevó a que fuera nombrado Monumento Histórico Nacional en 2007. Sin embargo, corre peligro. El edificio, propiedad de una Iglesia, podría ser demolido. Un grupo inversor europeo quiere comprarlo y hacer oficinas.
Tal es la importancia del edificio que allí sucedieron grandes cosas: lo velaron a Gardel, se conocieron el ex presidente Juan Domingo Perón y Eva Duarte y se casó la gloria del fútbol Diego Armando Maradona. Toda esa historia corre riesgo de pasar a ser solo cenizas en breve. Es que un grupo inversor quiere adquirir el edificio por más de 40 millones de dólares y construir una gran torre de oficinas.
El edificio es Monumento Histórico Nacional desde 2007, gracias a la iniciativa de Néstor Kirchner. Por eso, para ser vendido la Comisión de Patrimonio Cultural debe cambiar sus medidas. Además, hay que modificar el Código Urbanístico para que una torre de 40 pisos pueda construirse en el lugar. Ambas cosas requieren la intervención de la Legislatura.
El edificio está a cargo de la Iglesia. Es que en 2013, Ernestina Devecchi de Lectoure, viuda de Pepe Lectoure, le donó el 95% a Cáritas, dependiente del Arzobispado de Buenos Aires, y a la orden salesiana de San Juan Bosco. Al poco tiempo, ellos compraron el otro 5% que tenía el gran promotor de boxeo Tito Lectoure.
Sin embargo, desde el Gobierno Porteño son optimistas respecto a la preservación del histórico edificio. Es que creen que es muy difícil que las modificaciones necesarias para la construcción de la torre se den. Requiere que se pongan de acuerdo las dos instituciones propietarias, la Legislatura y la Comisión de Patrimonio.
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